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723事故为什么埋车头,碧桂园再次发生火灾事故,为什么又发生了事故,根源在哪?


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8月1日14时许,江苏启东碧桂园大名府一在建别墅发生火灾,现场浓烟滚滚,起火部位为3楼屋顶,起火物为防水保温材料,过火面积约50平方米左右。经过消防队员15分钟扑救,火势很快被扑灭,无人员伤亡。经初步调查,起火是由电焊作业引起。

安全事故有偶然和必然两种。一个公司,倘若安全事故频发,那就不是偶然,应该是“必然”的了。



01 近段时间,碧桂园可谓很吸睛。

1、2018年,6月24日碧桂园上海奉贤工地发生死亡事故,造成1死9伤。

2、2018年7月12日,碧桂园杭州萧山项目基坑坍塌,所幸无人员伤亡。

3、2018年7月26日,23时40分许,安徽六安市金安区,碧桂园·城市之光建筑工地发生一处围墙和活动板房坍塌,救出16人,其中抢救无效死亡6人、1人伤情危急、2人伤势较重,其他人员生命体征平稳。

4、2018年8月1日14时许,江苏启东碧桂园大名府一在建别墅发生火灾。据了解,火灾事故发生在14时36分,位于在建的碧桂园大名府143号楼屋顶。

5、近两天,碧桂园为了“公关”,举办了发布会,给200多记者每人2000元现金,住五星级酒店还送香奈儿。也是引起网上舆论一遍哗然。

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看到如此多的报道,再联想起每天碧桂园在电视上的广告,我想说:“广告做的好,不如安全做的好”!



02 评析碧桂园安全事件

一个多月的时间内连发四起安全事故,令碧桂园这个“宇宙第一房企”面临前所未有的困难,“给你一个五星级的家”的口号迎来舆论拷问。

网上传闻,“疯狂高周转快速回笼资金”、“项目摘牌到开工超过40天,项目总将撤职”……且不论各种传闻真假与否,但不遵循工程施工规律,任意压缩工期,带来的结果只能是项目工地隐患重重,安全底线频频失守。



事故给碧桂园带来沉痛教训,同时也给更多的房地产开发企业敲响了警钟。

利润是企业必然的追求,安全是不可逾越的红线。安全是“1”,品牌、利润等等才是后面的“0”。

试想一个连安全规则、生命保障都漠视的企业,又如何能得到社会对其品质的认可、品牌的信任和对形象的尊重?

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谢谢邀请!碧桂园最近事故不断,引发大众舆论关注!那么碧桂园事故的根源在哪里呢?笔者认为有以下三大因素:

1.根本原因:高周转模式即负债太多!高负债强力推进“高周转”

碧桂园疯狂扩张的背后,负债率飙升。Wind数据显示,碧桂园2017年度总负债9330.57亿元,负债总额相比2016年总负债5000多亿增长了几乎一倍。但碧桂园负债率不降反升,高达88.89%。事故不断最合理的解释是国家大的经济环境加上资产负债率攀升的双重效应。如今偏偏又赶上了本轮号称史无前例的最严厉的宏观调控。国内银行借不到钱,海外发债被严控,去杠杆的序幕拉开,房地产公司的融资难度越来越大。

为了缓解资金压力,碧桂园只能进一步提高销售周转率,任何部门都要围绕高周转,为高周转让路。2018年3月的内部会议上提出,一天内出规划图,摘牌即开工。与之匹配的奖惩制度也十分严厉。“如果摘牌即开工,奖励20万元,推迟一天奖励递减1万,并相应罚款,超过40天撤职。如果3个月内开盘,奖励20万元,超过7个月撤职。

2.模式问题:究其根本还是负债太高!

现金流是房产公司的生命!所以大家去买房的时候一般全款优惠力度比较大!

碧桂园一直实行“456”的模式,即“4个月卖楼,5个月回款,6个月现金回正”让业内津津乐道。可以说,速度一直是杨国强的碧桂园最引以为傲的事情。的确,那样的速度和质量业内只有他能做到。短短3年,碧桂园项目遍布全国100多个城市。其实不只是碧桂园,国内所有大的房企都是这么干的,比如恒大等,只是他们没出事而已!这么干的目的在于回笼资金,尽快开发下一个项目,毕竟量大了才能挣大钱!

3.外包问题!

国内绝大部分开发商工程都是外包的!为什么工程外包?根本原因在于减少支出!打个比方:比如京东为什么之前一直不收资本市场欢迎,在于他的物流是自建的,不是外包的,自建的物流员工都是自己公司的,你五险一金什么的都要自己掏钱,而外包都不需要,所以增加了很多在资本市场眼里无谓的支出!当然现在看京东的选择肯定是对的!

为什么大家都是外包的,只有碧桂园出事呢?其实房企都是事故不断的,只是有的房企善于公关,愿意掏钱,同时碧桂园毕竟是第一,枪打出头鸟,同时也有一些媒体公司个人推波助澜!当然还有一点在于碧桂园给外包价格太低,工期还跟催命似的!外包商想挣钱只能从材料,工期上做手脚了!

前段时间碧桂园长沙威尼斯城曾爆发质量门事件,碧桂园承包商直言:质量问题因碧桂园造价过低, 已导致承包商亏损2000万。大家都是有钱挣才有动力干,你钱少了谁给你卖命干!我接触到很多农民工,大家都说:不愿意干碧桂园的工程:为什么?工期赶的要死钱还少的要死!

最后实事求是的说,事故不断不只是碧桂园,其他房企都一样,傻子都知道慢工才能出细活!你这样高周转模式必定会出问题的!希望大家以碧桂园的例子为戒吧!